Les "passoires thermiques" (logements classés F et G au DPE) sont dans le viseur de la loi Climat et Résilience. Interdiction de louer, gel des loyers, obligation de travaux : les propriétaires de ces biens ont un calendrier strict à respecter. Voici ce qui change, quand, et comment financer la rénovation.
Le calendrier d'interdiction : ce qui est en vigueur
Le gouvernement a établi un calendrier progressif pour sortir les passoires thermiques du marché locatif :
| Date | Ce qui change |
|---|---|
| Depuis le 24 août 2022 | Gel des loyers en cas de relocation pour les logements F et G |
| Depuis le 1er janvier 2023 | Interdiction de louer les logements G+ (consommation > 450 kWh/m²/an) |
| 1er janvier 2025 | Interdiction de louer les logements G (tous) |
| 1er janvier 2028 | Interdiction de louer les logements F |
| 1er janvier 2034 | Interdiction de louer les logements E |
Ces dates concernent les nouvelles locations et les renouvellements de bail. Les baux en cours ne sont pas interrompus, mais lors du renouvellement ou d'une nouvelle mise en location, le logement devra respecter les seuils. Les propriétaires occupants ne sont pas concernés par ces interdictions mais peuvent bénéficier des mêmes aides.
Quels travaux pour passer d'un DPE F ou G à D ?
Pour atteindre la classe D (objectif minimum pour louer à long terme), les travaux prioritaires sont :
1. L'isolation thermique (priorité absolue)
C'est le geste le plus efficace et souvent le moins cher en rapport efficacité/coût :
- Isolation des combles perdus : jusqu'à 30 % d'économie sur la facture de chauffage. Prix : 20 à 50 €/m² selon l'épaisseur, aides importantes disponibles.
- Isolation des murs par l'extérieur (ITE) : traite les ponts thermiques, améliore fortement le DPE. Prix : 150 à 300 €/m².
- Isolation des planchers bas : souvent négligé mais efficace (15 à 20 % des déperditions). Prix : 15 à 40 €/m².
2. Le remplacement du système de chauffage
- Pompe à chaleur air-eau : remplace une chaudière fioul ou électrique, divise par 3 la consommation de chauffage
- Chaudière à granulés (biomasse) : neutre en carbone, performante
- VMC double flux : réduit les pertes de chaleur par ventilation de 30 à 50 %
3. Le remplacement des fenêtres
Moins impactant sur le DPE que l'isolation des murs, mais améliore le confort et peut faire gagner une demi-lettre.
Combien coûte de passer d'un DPE F à D ?
Le coût varie selon la taille du logement et les travaux nécessaires. Pour un appartement de 60 m² classé G :
| Scénario | Travaux | Budget estimé |
|---|---|---|
| Minimal (gains rapides) | Isolation combles + VMC | 4 000 – 10 000 € |
| Standard | Isolation combles + murs intérieurs + PAC | 15 000 – 30 000 € |
| Complet (rénovation globale) | ITE + PAC + VMC double flux + fenêtres | 35 000 – 60 000 € |
Pour une maison de 100 m² en DPE G, la rénovation complète peut atteindre 60 000 à 90 000 €.
Les aides pour financer la rénovation
MaPrimeRénov'
Disponible pour tous les propriétaires (occupants et bailleurs), sans condition de ressources :
- Isolation combles : 25 à 75 €/m² selon le profil de revenus
- Pompe à chaleur air-eau : 4 000 à 10 000 € selon les revenus
- ITE : 75 à 150 €/m²
- VMC double flux : 2 000 à 4 000 €
Le programme MaPrimeRénov' Rénovation Ampleur finance les rénovations globales (gain d'au moins 2 classes DPE). Il peut couvrir jusqu'à 70 % du coût des travaux pour les ménages très modestes, dans la limite de 70 000 €.
Éco-PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Prêt sans intérêt de 50 000 € maximum sur 20 ans pour des travaux de rénovation énergétique. Cumulable avec MaPrimeRénov'. Disponible dans toutes les banques partenaires.
CEE (Certificats d'Économie d'Énergie)
Primes versées par les fournisseurs d'énergie pour chaque geste d'isolation ou de chauffage. Montants variables selon les offres du marché — comparez sur le site prime-energie.gouv.fr.
Le rôle du DPE dans la transaction immobilière
Depuis le 1er avril 2023, pour les logements classés F ou G, le diagnostic DPE est opposable : si le DPE sous-estime la consommation, l'acheteur peut se retourner contre le vendeur.
De plus, les logements G sont désormais dévalorisés sur le marché immobilier : selon les notaires, ils se vendent en moyenne 10 à 20 % moins cher que les logements équivalents classés D ou E. La rénovation est donc souvent rentable à la revente.
Le propriétaire doit-il refaire le DPE après des travaux ?
Le DPE est valable 10 ans. Après des travaux significatifs, il est fortement recommandé de faire réaliser un nouveau DPE pour :
- Justifier la nouvelle classification aux locataires
- Bénéficier des nouvelles aides éventuellement conditionnées à la classe obtenue
- Valoriser le bien à la revente
Gratuit · Sans engagement
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Déposer ma demande →Questions fréquentes
Les logements classés G (consommation > 420 kWh/m²/an) sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 pour les nouvelles locations et les renouvellements de bail. Les logements G+ (> 450 kWh/m²/an) étaient déjà interdits depuis le 1er janvier 2023. Les baux en cours courent jusqu'à leur terme.